szombat, június 24, 2017
   
TEXT_SIZE

Lakáshitel általános feltételei

Ingatlan általános jellemzői lakáshitelhez

Lakáshitel esetén, ahogy a nevében is alternative buy viagra medicines benne van, lakás megvásárlására kérhető a banktól pénz, lakossági ügyfélként. Jelenleg lakáshitelt az ingatlan forgalmi értékének 80%-ig kérhetünk. Korábbi jogszabály módosítások miatt a lakáshitel jelenleg kizárólag forint alapon kérhető. Fontos tudni, hogy a 80 %-os terhelhetőség össz ingatlanfedezettségre értendő. Tehát amennyiben vásárolunk egy ingatlant 10 000 000 Ft-ért és mellé teszünk egy plusz ingatlant (pótfedezet) szintén 10 000 000 Ft értékben, akár 16 000 000 Ft értékig vehetnénk fel lakáshitelt. Korlátot jelen esetben az adás-vételi szerződésbe írt vételár jelent, hiszen a bankok nem finanszíroznak a vételár felett.

Lakáshitellel megvásárolható ingatlan sokféle lehet. Bizonyosan kizárt fedezet típusok - akár célingatlanról, akár pótfedezetről beszélünk - a gazdasági épület, mezőgazdasági ingatlan, gyep, legelő, szántó, présház, erdő.

Az ingatlan lehet lakás, családi ház, házrész. Falazata bár néhány bank által korlátozott, mégis amennyiben az értékbecslő befogadhatónak ítéli, gyakorlatilag bármilyen építési technikával készült ház megvásárolható lakáshitel segítségével. A bankok az ingatlan elhelyezkedése szempontjából megkülönböztethetnek különböző kategóriákat, ami azt jelenti, hogy a lakáshitel finanszírozási aránya egy kisebb településen csökkenhet.

Finanszírozás, vagy kamat szempontjából a bankok nem különböztetik meg a lakáshiteleket a szerint, hogy használt vagy új ingatlant vásárol az ügyfél.

Adós általános jellemzői lakáshitelhez

Lakáshitel adósa gyakorlatilag bármely nagykorú, cselekvőképes személy lehet, a teljesség igénye nélkül az alábbi szempontok figyelembevételével:

  • 18 és 75 éves kor közötti életkor
  • magyarországi állandó lakcím/letelepedési engedély
  • legalább minimálbér igazolása
  • minimum 3 hónapos munkaviszony, próbaidő elteltével
  • jelzálog esetén 25 %, lízing esetén 20 % önerő
  • minimálbér igazolása mellett, lehetőség van vagyoni alapú bírálatra, egyéb ingatlan, vagyontárgy bemutatásával
  • adóstárs, kezes bevonásával növelhető az adható lakáshitel összege
  • nem bankszámlára érkező bér esetén Apeh jövedelem igazolás
  • vállalkozói háttér esetén Apeh 0-ás igazolás
  • építési hitel esetén jogerős építési engedély
  • vagyonbiztosítás megkötése és banki engedményezés

A jelenlegi szabályozás szerint, lakáshitelt piaci vagy támogatott formában lehet fölvenni. A támogatott lakáshitel jelentős kamatkedvezménnyel vehető igénybe, azonban viszonylag szűk körben érhető el.

Lakáshitel folyamata

A lakáshitel ügyintézés folyamata áll: iratok beadása, értékbecslés, hitel bírálata, szerződéskötés, folyósítás fázisokból. Építési hitel esetén a folyósítás több szakaszból áll. Mivel a piaci felújítási hitelek is a lakáshitelek közé tartoznak, megemlítjük, hogy általában számla benyújtás nélkül, legfeljebb értékbecslői ellenőrzés mellett vehetők fel. Aki felújításban gondolkodik, érdemes felújítási hitelt fölvennie, mert általában jobb kamaton érhetőek el, mint az egyszerű szabadfelhasznlású hitelek.

A lakáshitel ügyintézési ideje körül-belül 1 hónap, azonban végső fizetési határidőnek érdemes 60 napot megjelölni. Amennyiben valaki már hitellel terhelt lakást vásárol és nincs elegendő önereje a hitel kiváltásához, nyugodtan támaszkodhat a bankok gyakorlatára, mert ma már kidolgozott lakáshitel folyamatok vannak a hitellel terhelt lakás megvásárlására.

Hitel összeg

Kamat

THM

Törlesztő részlet

1 000 000 Ft

7,41 %

  8,4 %

6 175 Ft/hó

5 000 000 Ft

30 875 Ft/hó

10 000 000 Ft

61 750 Ft/hó

15 000 000 Ft

92 625 Ft/hó

20 000 000 Ft

123 500 Ft/hó

A feltüntetett kamat és törlesztő részlet nem minősül ajánlattételnek, kizárólag figyelem felhívási célzattal került megjelenítésre. A hitelnek feltételei vannak, amelyet a hitelt nyújtó bank határoz meg.

További kérdés esetén és konkrét ajánlatokért keresse munkatársainkat, akik 24 órán belül visszahívják és készséggel állnak az Ön rendelkezésére.

VISSZAHÍVÁST KÉREK

Lakáshitel hozzászólásai

  • Mi lesz, ha nem tudom fizetni a lakáshitelt? Ha egy adós a lakáshitelt nem tudja fizetni, egy sor kellemetlen és hosszadalmas procedúra veszi kezdetét. Fontos, hogy a bank nem ingatlan kereskedő, ezért mindent meg fog tenni annak érdekében,...
  • Állandó a lakáshitel kamata? A lakáshitel kamata jelenleg részben változó, részben állandó. A kormány a hitelekre vonatkozóan előírta a bankoknak, hogy referencia kamathoz kell kötniük az árazást. Ezért többek között...
  • Mekkora önerő szükséges lakáshitel esetén? A jelenlegi szabályozás szerint, lakáshitel esetén 80 %-ig terhelhető egy ingatlan forgalmiérték alapján. Kevés bank adja meg a jogszabályi lehetőségek esetén adható maximum hitelt, ezért...
  • Lakáshitel kiváltása Korábban felvett lakáshitel kiváltható, hiszen sok esetben előnyösebb konstrukciót találunk a piacon, mint a korábbi lehetőségek. Lakáshitel kedvezőbb kamatért, lakáshitel előnyösebb pénzügyi...
  • Lakáshitel esetén ki kapja a hitelt? Lakáshitel esetén, amennyiben egy eladó és egy vevő vesz részt a folyamatban, bank minden esetben az eladó számlájára folyósít. Ez alól kivétel lehetséges, ha korábban felvett lakáshitel,...
  • Lakáshitel vagy lízing? Alapvető különbség a lakáshitel és lízing között, hogy lakáshitel esetén tulajdont szerez a vásárló, míg lízing esetében a bank vásárolja meg a kiválasztott ingatlant. Bizonyos szabályok...
  • Mennyire gyors a lakáshitel ügyintézése? Lakáshitel és általában a jelzálog hitelek ügyintézési ideje körülbelül 1 hónap. A folyamat kezdődik értékbecsléssel, majd bírálat, szerződéskötés, fólyósítás. Minden folyamatrész...
  • Lakáshitel és szocpol 2013-ban a kormány ismét bevezetni készül a korábbi nevén ismert fél szocpolt, amellyel a lakáshoz jutást igyekszik elősegíteni. Önerőként funkcionálhat ez a támogatási forma, de ha valaki...
  • Otthonteremtési kamattámogatás és lakáshitel  Az Otthonteremtési kamattámogatással érintett lakáshitel előnye, hogy a futamidő első 5 évében, a fizetendő kamat 50 %-át az állam átvállalja, így jelentősen csökkenti a lakáshitel...
  • Hány évre szól a lakáshitel? A lakáshitel felvétel átlagosan 15-20 éves futamidejű a piacon. Mivel a vásárlók többsége csak úgy tud lakást vásárolni, hogy a vételárat apró részletekben tudja megfizetni, hosszú futamidejű...
  • Lakáshitel induló költségek nélkül Lakáshitel, de akár egyéb hitel fajták is elérhetőek induló banki költségek nélkül. Értékbecslési díj, hitelbírálat díja, közjegyzői okirat költsége, jelzálog bejegyzés illetéke,...
  • Lakáshitel és megtakarítás Ha lakáshitelt veszünk fel, akár 20 évre is eladósítjuk magunkat. A hitel annuitásos és a tőkefizetés az első években nagyon alacsony összeg. Amennyiben a háztartás költségvetése lehetővé...
  • Piaci lakáshitel vagy támogatott lakáshitel Új építésű ingatlan esetében, ha a paraméterek engedik mindenképp érdemes megvizsgálni a támogatott lakáshitel lehetőségét. Ebben a konstrukcióban 20 évig jár a támogatás a felszámított...
  • Lakáshitel rövid, vagy hosszú kamatperiódussal? Jelenleg a piacon a legrövidebb kamatperiódus lakáshitel esetén 3 hónap, a leghosszabb 10 év. Nagyon nehéz megjósolni, hogy milyen gazdasági változások lépnek életbe a jövőben, ezért melyik...
  • Kiszámíthatóvá tehető a lakáshitel A lakáshitel egy hosszú távú elkötelezettség, ezért érdemes pénzügyileg is megtervezni ennek folyamatát. Többféle stratégia is létezik a lakáshitelek visszafizetésére, ill. a lehető...
  • Csökkenő lakáshitel kamatok A jelenlegi gazdasági helyzet eredménye képpen, 0,5-0,7 %-ot csökkentek a lakáshitel kamatok az elmúlt náhény hónapban. A jelenlegi hírek szerint, ismét várható csökkentés, így az alapkamatunk...
  • Lakáshitelek kamat csökkenése  A lakáshitelek kamatai az elmúlt 3 hónapban akár fél százalékot is csökkentek. Mivel a Magyar Nemzeti Bank 0,5 %-os alapkamat csökkentés mellett döntött, ez kihatással volt a lakáshitelek...
  • Támogatott lakáshitel A támogatott lakáshitel elérhető használt és új ingatlanra egyaránt. Néhány bank foglalkozik csak a termék értékesítésével, a lakáshitel piac meghatározó finanszírozási formálya....

Hitel kalkulátor


Kölcsönösszeg:

(Használj "." formátumú tizedesjegyet)
Futamidő:
Év
Kamatláb:
%
Havi törlesztőrészlet:
HUF

Help

Hitel és kedvezmények

TEGYE FEL KÉRDÉSEIT

  • Mentőcsomag Tisztelt Szerkesztő! Hallottam, hogy a devizahitelesek segítésére a kormány kidolgozta a könnyítő programot, amivel csökkentik a törlesztő részletet.
  • Minimálbérrel hitel A.Attila vagyok és minimálbért keresek hivatalosan,
  • Kedvezőbb EUR hitel Tisztelt Szerkesztő, Jelenleg rendelkezem deviza hitellel (CHF) és érdeklődnék, hogy lehet-e kedvezőbb hitelre kiváltani? 7 500 000 Ft-ot vettünk fel 4 éve és most nagyon magas lett a részlet,...

BÉRKALKULÁTOR

Részletes információk: bérkalkulátor
 

Hitelkiváltás - napi tipp

A hitelkiváltás a korábbi magas kamatú konstrukció átváltása egy kedvezőbb kamatozásúra. Több ezer, de akár több tízezer forintot spórolhat a hitelkiváltás által havonta, amit saját céljaira fordíthat. Érdemes követni a piacot és ha van viagra delivered in 24 hours advised to jobb ajánlat, élni vele. Keressen minket bizalommal és kérjen díjmentes kalkulációt!

                                                         

 

Lakáshitel - napi tipp

Államilag támogatott lakáshitel új ingatlan vásárlása, vagy építése esetén igényelhető. A támogatás mértéke gyermek számhoz kötött és érdemes számolni ezzel a lehetőséggel, mert a piaci lakáshitelekhez képest akár 3 %-kal is jobb lehet a kamat. Keressen minket bizalommal és kérjen díjmentes kalkulációt!

 

Lakáshitel akció

Jogi vélemény

  • Árverezés esetén kártalanítás?  Tisztelt Ügyvéd úr! 2012.-ben elárverezték az ingatlanomat, 18mft.-ot ért, 12mft.-ra értékelték és 7.3mft.-ért elárverezték, egy kiskoruval 1héten belül utcára kerültem kérhetek...

lakásbiztosítás

Valuta konverter

Mennyiség: 

Ebbe:

  

Partnerprogram

Tőzsde

1 DOW 21,394.76
-2.53 (-0.01%)    
2 S&P 2,438.30
+3.80 (0.16%)    
3 NASDAQ 6,265.25
+28.56 (0.46%)