Enter your keyword

Lakáshitel építésre

Harmóniában a pénzügyekkel

Építési hitel új ingatlan építésére a legtöbb banknál elérhető. Bár szinte azonos konstrukció az általános lakáshitelekhez hasonlóan, alapvető különbsége abban van, hogy a kért hitelösszeget a bank szakaszosan folyósítja az igénylő részére, amit a épülő ingatlan készültségi foka befolyásol.

A bankok kínálata között jelenleg, 3 féle építési hitelt találunk

Államilag támogatott építési hitel, ahol az állam 20 évig járó kamattámogatást biztosít. Ez a hitel, nagyon kevés banknál található meg. A konstrukció a legszigorúbb feltételeket támasztja, mivel megkülönböztetik az életkort és a meglévő gyermekek számát. 35 éves korig, 0-1 gyermekkel kérhető a finanszírozás, illetve 45 éves korig 2 gyermekkel igényelhető a hitel. Az építkezés költségvetéséről 70 %-os arányban szükséges számlát bemutatni a finanszírozó bank részére.

Szigorú az építési költségvetés összege és a hitel összege is.

Budapest és megyei jogú városok esetében a költségvetés telekár nélkül, bruttó 25 000 000 Ft, egyéb településen 20 000 000 Ft.

A hitel összege Budapest és megyei jogú városban 12 500 000 Ft, egyéb településen 10 000 000 Ft.

Szintén támogatott, úgynevezett Otthonteremtési kamattámogatott hitel, ahol az állam 5 évig járó támogatást biztosít az árazás kialakításában. Ez enyhébb feltételekkel érhető el, így például nincs életkorhoz és eltartott gyermekszámhoz kötve. 5 év után, a konstrukció normál piaci árazású társaihoz igazodik. A számlabenyújtási kötelezettség itt is feltétel, tehát a költségvetés 70 %-ról szükséges számlát bemutatni.

Építési hitel elérhető a legegyszerűbb piaci építési hitel elvén. Itt az életkor, illetve egyéb feltétel, a bank általános hitelnyújtási előírásaihoz igazodik. Továbbá nincs számlabenyújtási kötelezettség sem. Természetesen a bank vizsgálja a hitel céljának megvalósulását és a folyósítás is szakaszosan, az egyes beépítések elkészülte után történik. Ezen szakaszok elkészültét értékbecslő ellenőrzi, vagyis minden további szakasz előtt helyszíni szemlét ír elő a bank.

Általános feltételek

Akár piaci, akár támogatott hitelt szeretnénk kérni a banki feltételeknek eleget kell tennünk, ami az ingatlan terhelhetőségét, a jövedelemmel és adósokkal kapcsolatos elvárásokat jelenti.

Összefoglalóan az alábbiak jellemzik az építési hiteleket:

  • futamidő maximum 35 év,
  • forint alapú konstrukciók,
  • 3 hónapos kamatperiódustól, akár 20 év fix törlesztőrészletig,
  • életkori szabályok, jellemzően 18-75 év közötti életkor,
  • 3 hónapos határozatlan idejű munkaszerződés – határozott munkaviszony elfogadható, azonban eltérő szabályok övezik,
  • legalább 8 órás minimálbér megléte,
  • megfelelően terhelhető jövedelem,
  • nemleges KHR lista,
  • támogatott hitel esetén NAV és Oep igazolások
  • önerő beépítése,
  • megfelelően terhelhető per, teher és igény mentes ingatlan

Az építési hitelek egyéb benyújtandó dokumentumai

  • építési engedély, illetve tudomásul vétel,
  • e-napló megnyitásának igazolása,
  • költségvetés
  • műszaki tervdokumentáció

A legmegfelelőbb konstrukció kiválasztásához töltsék ki ajánlatkérő űrlapunkat és kollégánk 24 órán belül felveszi Önnel a kapcsolatot!

Kapcsolatfelvétel

a *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező