Államilag támogatott forint lakáshitel
A támogatott lakáshitel általában
Az elmúlt két évben jelentősen megnyirbált hitelpiacon elérhető az államilag támogatott lakáshitel, amelyet igénybe vehet az ügyfél új lakás vásárlására, építésére és korszerűsítésére.
A konstrukció jelentősen változott, mert mai formája összemosott képet mutat a korábban szigorú feltételek mellett elérhető szociálpolitikai támogatással. Az ismertebb nevén szoc.pol. jelenleg nem elérhető, azonban néhány eleme örökítésre került.
A támogatott kölcsön legfőbb előnye, hogy a forint alapon nyújtott lakáshitel kamatából az állam igen jelentős részt átvállal, ill. támogatás formájában hozzá ad. Ezzel a kedvezménnyel a terméket kínáló bankok, komoly előnyre tehetnek szert egy ajánlati versenyben. Természetesen a feltételek teljesítése olykor nem könnyű feladat.
A támogatott lakáshitel számokban, néhány példában:
5.000.000 Ft piaci lakáshitel törlesztő részlete 20 év esetén: 41 126 Ft/hó
5.000.000 Ft államilag támogatott lakáshitel törlesztő részlete 20 év esetén: 35 822 Ft/hó
10.000.000 Ft piaci lakáshitel törlesztő részlete 20 év esetén: 81 684 Ft/hó
10.000.000 Ft államilag támogatott lakáshitel törlesztő részlete 20 év esetén: 71 643 Ft/hó
A számokból látszik, hogy a támogatott lakáshitelre fizetendő havi törlesztő részlet annyival alacsonyabb, mintha kb. 1.200.000 Ft-tal kevesebb hitelt kellene felvenni piaci lakáshitelből. Ha a visszafizetés összegét nézzük, piaci lakáshitel esetén a teljes visszafizetett összeg: 19.604.160 Ft, változatlan feltételek mellett. Ugyan ez támogatott lakáshitel esetén: 17.194.320 Ft, változatlan feltételek mellett. Tehát 2.500.000 Ft különbség van e szempontból a két konstrukció között.
A támogatott lakáshitel személyi feltételei:
– 35 éves korig gyermektelen, vagy egy gyermeket nevelő egyedül állók, élettársak,
házastársak, ill. 45 éves korig legalább 2 gyermeket nevelő egyedül állók, élettársak,
házastársak
– Párkapcsolatban élők esetén, mindkét félnek meg kell felelni az életkori korlátnak
Támogatottság további feltétele, hogy az igénylők ne rendelkeznek másik államilag támogatott lakásépítési, – vásárlási, – bővítési, – korszerűsítési célú kölcsönnel, ill. amennyiben rendelkeznek, akkor nyilatkozatban vállalják, hogy az új kölcsönszerződés aláírásától számított 360 napon belül visszafizetik a korábbi hitelt.
Támogatott lakáshitel tulajdonra vonatkozó feltételei:
– Az igénylőknek az igényléskor nem lehet lakástulajdonuk, állandó használati joguk.
– Nincs önkormányzati, vagy szolgálati, munkakörhöz kötött lakásra vonatkozó bérleti
jogviszonyuk.
– Nincs lízingelt lakásuk.
– Az igénylőknek együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van
– Nincs lízingelt lakásuk.
– Az igénylőknek együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van
tulajdonában, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szereztek.
– Az igénylők tulajdonukban lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője
– Az igénylők tulajdonukban lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője
elrendelte, illetve engedélyezte.
– Igénylők a lakásukat legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölték, illetve ajándékba
– Igénylők a lakásukat legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölték, illetve ajándékba
kapták és a haszonélvező a lakásban lakik.
Támogatott lakáshitel további feltételei:
– Korszerűsítés esetén a felújítás megvalósulása előtt.
– Új lakás vásárlása esetén igényelhető, amennyiben az adás-vételi szerződés 2009. július 1. után került megkötésre és a szerződés aláírása óta kevesebb mint 120 nap telt el.
– Lakásépítés esetén, ha az adott lakásra vonatkozó építési engedélyt 2005. január 31-ét
követően adták ki és a használatbavételi engedélyt még nem kapta meg az ingatlan.
– A lakás építési költsége (telekhányad nélkül, ÁFA-val együtt), illetve vételára: Budapesten
és a megyei jogú városokban legfeljebb 25.000.000 Ft, egyéb településeken legfeljebb
20.000.000 Ft.
– A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12.500.000 Ft,
egyéb településeken legfeljebb 10.000.000 Ft, de nem haladhatja meg az igénylő és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos építési, korszerűsítési költséget, vételárat. Lakáskorszerűsítés esetén legfeljebb 5.000.000 Ft.
– A hiteligénylőnek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a hitelcél szerinti
ingatlanban.
– Fontos kritérium, hogy a lakáshitelhez igénybevételéhez önerő szükséges, ehhez számításba kell venni a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadának az eladási árát is mint önerőt, tehát ezen összeget be kell forgatni a vásárlandó ingatlanba, a jogszabályban meghatározott értékcsökkentések figyelembe vételével.
További részletekről, ill. a jogosultság lehetőségeiről érdeklődjön kollégáinknál, akik készséggel állnak rendelkezésére.
