Szocpol 2012
Lakásépítési támogatás, ismertebb nevén szocpol
A kormány lakásépítési támogatás megnevezéssel (szocpol) ismét vissza nem térítendő, úgynevezett közvetlen támogatást vezetett be. A lakásépítési támogatás régi nevén szocpol, megváltozott feltételekkel, de a lakásvásárlást és lakásépítést, ezzel együtt a lakáshitel felvételét igyekszik támogatni és elősegíteni.
A lakásépítési támogatás (szocpol) igénybevételének feltételei
- Lakásépítési támogatás (szocpol) igényelhető 2010. január 1-jét követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építéséhez, vagy használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlásához.
- Egy négyzetméterre jutó vételár nem haladhatja meg a 300 000 Ft-ot, alacsony
- energiafogyasztású lakás esetében a 350 000 Ft-ot.
- Lakásépítési támogatást (szocpolt) igényelhet gyermekét egyedül nevelő, vagy gyermekekkel (eltartottal) rendelkező házaspár, vagy gyermektelen fiatal házaspár, legfeljebb két születendő gyermek vállalása esetén amennyiben az igénylő megfelel a támogatási feltételeknek.
- Eladó nem lehet a támogatást igénylő közeli hozzátartozója, élettársa.
- Lakásépítési támogatás (szocpol) esetén az épített, vásárolt lakásban az igénylőknek, vagy támogatott személyeknek legalább 50 %-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Házastársak, élettársak esetén, mindkét félnek tulajdonjogot kell szerezni.
- Lakásépítési támogatást (szocpolt) igénylőnek, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint vele együttköltöző családtagjainak nem lehet lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, továbbá önkormányzati tulajdonban lévő lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingbe vett lakása. A tulajdonlás alól van három kivétel:
- Lakásépítési támogatást (szocpolt) igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának – együttesen legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba,
- a tulajdonában lévő lakása lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
- a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
- Lakásépítési támogatás (szocpol) igénylése esetén a vételár vagy építési költség csökkentésére használja fel az igénylő és vele együttköltöző az 5 éven belül értékesített lakásnak eladási árát, amely bizonyos elemekkel csökkenthető, pl. banki kölcsön, ingatlanközvetítői jutalék, stb.
- Az igénylő, vagy házastársak és élettársak esetén legalább az egyik felet legalább 180 napja biztosítottként az állami adóhatósághoz bejelentették.
- Az igénylő köztartozásmentes adózó.
- A vásárolni kívánt lakás legalább B energetikai minősítéssel rendelkezik.
- Új lakás vásárlása esetén a telekárat és a lakás árát külön feltüntetve tartalmazó számlákat bemutatja. – új lakás építése esetén a bekerülési költség 70 %-ról saját nevére kiállított számlákat bemutat. Új lakás építése során bontott anyagok felhasználhatóak a bekerülési költség 20 %-ig.
- Épített vagy vásárolt lakás hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 160 nm-t
Lakásépítési támogatás (szocpol) mértéke
A lakásépítési támogatás (szocpol) összegét A energiatakarékos energetikai minősítési osztályú lakás esetén 1,1-es, A+ (fokozottan energiatakarékos) energetikai minősítési osztályú lakás esetén 1,2-es, vagy alacsony energiafogyasztású lakás esetén 1,3-as szorzószám alkalmazásával kell megállapítani.
Később született gyermek esetén alkalmazandó szabályok (utólagos szocpol)
Lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás (lakáshitel) törlesztésére lakásépítési támogatás (szocpol) igényelhető később született gyermek után igénylehető összeg gyermekenként 400 000 Ft.
Épített vagy vásárolt lakás hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 160 nm-t.
Megelőlegezett lakásépítési támogatás (megelőlegező szocpol) szabályai
- A fiatal házaspár gyermekvállalásának teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év.
- A gyermekvállalásra vonatkozó határidő a terhesség időszakára egyszer meghosszabbodik.
- A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni a támogatott személy által örökbefogadott gyermeket is.
