Építési hitel új ingatlan építésére a legtöbb banknál elérhető. Bár szinte azonos konstrukció az általános lakáshitelekhez hasonlóan, alapvető különbsége abban van, hogy a kért hitelösszeget a bank szakaszosan folyósítja az igénylő részére, amit a épülő ingatlan készültségi foka befolyásol.
A bankok kínálata között jelenleg, 3 féle építési hitelt találunk
Államilag támogatott építési hitel, ahol az állam 20 évig járó kamattámogatást biztosít. Ez a hitel, nagyon kevés banknál található meg. A konstrukció a legszigorúbb feltételeket támasztja, mivel megkülönböztetik az életkort és a meglévő gyermekek számát. 35 éves korig, 0-1 gyermekkel kérhető a finanszírozás, illetve 45 éves korig 2 gyermekkel igényelhető a hitel. Az építkezés költségvetéséről 70 %-os arányban szükséges számlát bemutatni a finanszírozó bank részére.
Szigorú az építési költségvetés összege és a hitel összege is.
Budapest és megyei jogú városok esetében a költségvetés telekár nélkül, bruttó 25 000 000 Ft, egyéb településen 20 000 000 Ft.
A hitel összege Budapest és megyei jogú városban 12 500 000 Ft, egyéb településen 10 000 000 Ft.
Szintén támogatott, úgynevezett Otthonteremtési kamattámogatott hitel, ahol az állam 5 évig járó támogatást biztosít az árazás kialakításában. Ez enyhébb feltételekkel érhető el, így például nincs életkorhoz és eltartott gyermekszámhoz kötve. 5 év után, a konstrukció normál piaci árazású társaihoz igazodik. A számlabenyújtási kötelezettség itt is feltétel, tehát a költségvetés 70 %-ról szükséges számlát bemutatni.
Építési hitel elérhető a legegyszerűbb piaci építési hitel elvén. Itt az életkor, illetve egyéb feltétel, a bank általános hitelnyújtási előírásaihoz igazodik. Továbbá nincs számlabenyújtási kötelezettség sem. Természetesen a bank vizsgálja a hitel céljának megvalósulását és a folyósítás is szakaszosan, az egyes beépítések elkészülte után történik. Ezen szakaszok elkészültét értékbecslő ellenőrzi, vagyis minden további szakasz előtt helyszíni szemlét ír elő a bank.
Általános feltételek
Akár piaci, akár támogatott hitelt szeretnénk kérni a banki feltételeknek eleget kell tennünk, ami az ingatlan terhelhetőségét, a jövedelemmel és adósokkal kapcsolatos elvárásokat jelenti.
Összefoglalóan az alábbiak jellemzik az építési hiteleket:
- futamidő maximum 35 év,
- forint alapú konstrukciók,
- 3 hónapos kamatperiódustól, akár 20 év fix törlesztőrészletig,
- életkori szabályok, jellemzően 18-75 év közötti életkor,
- 3 hónapos határozatlan idejű munkaszerződés – határozott munkaviszony elfogadható, azonban eltérő szabályok övezik,
- legalább 8 órás minimálbér megléte,
- megfelelően terhelhető jövedelem,
- nemleges KHR lista,
- támogatott hitel esetén NAV és Oep igazolások
- önerő beépítése,
- megfelelően terhelhető per, teher és igény mentes ingatlan
Az építési hitelek egyéb benyújtandó dokumentumai
- építési engedély, illetve tudomásul vétel,
- e-napló megnyitásának igazolása,
- költségvetés
- műszaki tervdokumentáció
A legmegfelelőbb konstrukció kiválasztásához töltsék ki ajánlatkérő űrlapunkat és kollégánk 24 órán belül felveszi Önnel a kapcsolatot!
