Milyen előnyökhöz jut, ha velünk intézi hitelét?
- 14 pénzintézet ajánlatát kaphatja meg a személyes tanácsadást és felmérést követően
- 16 éves szakmai múlt tapasztalatával segítjük a sikeres ügyintézést
- számos bank kedvezményeket biztosít ügyfeleinknek, például elő és végtörlesztési díjakban
- díjmentesen dolgozunk és bank független tanácsadást biztosítunk
- pénzügyi tervet készítünk, állami támogatásokkal segítjük a visszafizetést, amivel milliókat és éveket spórolhat vagy kiszámíthatóvá tesszük a hitelét
Amire oda kell figyelnünk
- Konstrukció választás, hogy legmegfelelőbb bank, kamat, járulékos költségek összetételét kapjuk meg,
- Ügyletbiztonság, hogy amit szeretnénk, kapjuk is meg és ne legyen eltérő vagy rosszabb végeredmény,
- Pénzügyi terv, hogy minimálisra csökkentsük a hitel visszafizetését, idejét, ezzel kihasználva a támogatásokat és Önnek minél több pénzt megspóroljunk.
- áthidaló hitelként, lakásvásárlás esetén
Mire igényelhető lakáshitel?
Lakáshitel használt lakás megvásárlására, az adás-vételi szerződésben írt vételár szerinti kifizetésre igényelhető. Ezen túlmenően igényelhető még lakáshitel:
- új lakás vásárlására
- új lakás építésére
- tetőtér beépítésére
- bővítésre
- felújításra, korszerűsítésre (számlával nem szükséges igazolni)
- telek vásárlására
- áthidaló hitelként, lakásvásárlás esetén
Igényelhető termékek köre
- Otthonteremtési kamattámogatásos kölcsön
- Piaci lakáshitel
- Lakáslízing
- Áthidaló kölcsön
- Lakástakarék-pénztári
Államilag támogatott lakáshitel igényelhető használt lakás vásárlására. Ennek jelenleg egyetlen formája érhető el, ez az Otthonteremtési kamattámogatásos kölcsön, ahol az állam 5 évig tartó támogatást biztosít.
Általános személyi feltételek és szabályok, használt lakásvásárlás esetén lakáshitelhez
- általában 18 és 70 éves kor közötti életkor, egyes bankok elfogadják a 75 éves korhatárt is,
- magyarországi állandó lakcím/letelepedési engedély,
- legalább mindenkori 8 órás minimálbér igazolása,
- nemleges KHR státusz, de egyes bankok a passzív KHR státuszt egyedi kezelésben elfogadhatják,
- minimum 3 hónapos munkaviszony, próbaidő elteltével,
- legalább 20 % önerő igazolás, ezt esetleg pótingatlan bevonásával csökkenthetjük,
- adóstárs, kezes bevonásával növelhető az adható lakáshitel összege,
- nem bankszámlára érkező bér esetén NAV jövedelem igazolás szükséges lehet,
- vállalkozói háttér esetén NAV 0-ás igazolás,
- építési hitel esetén jogerős építési engedély,
- vagyonbiztosítás megkötése és banki engedményezés
A bankok végeznek jövedelem arányos törlesztőrészlet vizsgálatot, miszerint a bér terhelhetősége 400 000 Ft nettó jövedelemig 50 %-ban terhelhető maximum. E fölött 60 % a terhelhetőségi arány, de a bankok saját bírálati szabályzata ettől rosszabb terhelési arány irányában eltérhet.
Az adható hitelösszeg nagysága sok más tényezőtől is függ, így akár szubjektív bírálati szempontok is közrejátszhatnak. Az adható lakáshitel összege függhet:
- jövedelem nagysága,
- ingatlan értéke, elhelyezkedése,
- adós, adóstárs kora, iskolai végzettsége
Elfogadható ingatlanok köre
A bankok lakáshitel esetén jellemzően 4-5 millió Ft forgalmi értékű, per-teher és igénymentes Magyarország területén lévő ingatlanokat fogadnak el. A teher alól kivétel lehet banki hitel, mivel adás-vétel esetén az kiváltásra kerül, ill. egyéb például szolgalmi jogok.
Az ingatlan lehet lakás, családi ház, házrész, telek, üdülő, nyaraló, hétvégi ház, zártkert. Falazata bár néhány bank által korlátozott, mégis amennyiben az értékbecslő befogadhatónak ítéli, gyakorlatilag bármilyen építési technikával készült ház megvásárolható lakáshitel segítségével. A bankok az ingatlan elhelyezkedése szempontjából megkülönböztethetnek különböző kategóriákat, ami azt jelenti, hogy a lakáshitel finanszírozási aránya egy kisebb településen csökkenhet.
A megvásárolandó ingatlan mellett, további ingatanok vonhatóak be fedezetként, ezzel akár a szükséges önerő mértékét 0-ra lehet csökkenteni. A pótingatlan befogadására ugyan azok a szabályok vonatkoznak, mint ami a célingatlanra vonatkozik.
Ügyintézési idő
A lakáshitel ügyintézési idő jellemzően 30-35 napra tehető, bár a piaci verseny ma már ennél rövidebb átfutási időket is megkövetel. E miatt, ha mindenki ügyes, akár 14-15 nap is elegendő lehet a lakáshitel folyósításáig. Azonban a biztonságos ügymenet érdekében érdemes 60 nap körüli fizetési határidőt megjelölni az adás-vételi szerződésben.
További kérdések és információk érdekében keressen minket díjmentes, személyre szabott konzultációhoz. Kollégánk 24 órán belül visszahívja Önt! Várjuk hívását.
